Il terzo responsabile è una figura tecnica esterna (persona fisica o giuridica) delegata dal proprietario o dall’amministratore di un impianto termico per assumerne la responsabilità dell’esercizio, conduzione, controllo e manutenzione, secondo quanto previsto dalla normativa vigente (D.Lgs. 192/2005 e ss.mm., UNI 10200, DPR 74/2013, ecc.).
Attività principali del Terzo Responsabile
Gestione e conduzione dell’impianto termico
- Verifica della corretta funzionalità dell’impianto.
- Regolazione dei parametri di esercizio per garantire comfort ed efficienza energetica.
Manutenzione ordinaria e straordinaria
- Programmazione ed esecuzione degli interventi secondo le normative tecniche (es. UNI 10436, 10683).
- Gestione delle eventuali riparazioni urgenti.
Controlli di efficienza energetica e sicurezza
- Esecuzione dei controlli periodici (analisi dei fumi, rendimento di combustione, ecc.).
- Compilazione e aggiornamento del libretto di impianto e dei rapporti di controllo di efficienza energetica.
Adempimenti normativi
- Invio dei rapporti agli enti preposti (Catasto Impianti Termici regionale/provinciale).
- Verifica della conformità alle leggi in materia ambientale, sicurezza e risparmio energetico.
Consulenza tecnica e supporto all’amministratore
- Proposte per miglioramenti tecnici ed energetici.
- Collaborazione nella redazione del bilancio energetico e nella ripartizione dei consumi (in base alla UNI 10200).
Responsabilità del Terzo Responsabile
Responsabilità civile e penale per la corretta gestione dell’impianto.
Risponde di:
- malfunzionamenti causati da negligenza nella conduzione o manutenzione;
- mancato rispetto degli obblighi normativi;
- danni a persone o cose derivanti da difetti gestionali.
Importante: L’assunzione dell’incarico deve essere formale, con accettazione scritta e dichiarazione di possesso dei requisiti tecnico-professionali previsti (art. 8 del DPR 74/2013)
Articolo tratto da casagreendavvero.com
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Cristiano Venturi – Consulenza & Project Management
